Цель написания статьи является предостережение от возможного партнерства с данными подрядчиками и получение собственного опыта. Для начала свои выводы, исходя из моей готовности к стройке.
- Заключение договора с юридическим лицом. Согласование графика выполнения работ и проведения оплат, включение гарантийных обязательств по окончанию работ. Перед заключением договора анализ исполнителя на предмет: активности на рынке, наличия имущества и необходимых выполнения работ ресурсов.
- Не авансировать материалы. Лучше покупать самостоятельно.
- От заказчика выступать в одном лице (к примеру, не спорить представителям заказчика о вариантах реализации проекта, иначе в случае с Муфтахутдиновым Андреем, Исполнитель ни строить не будет, ни деньги отдавать). К слову, если деньги попали в руки ИП, то вернуть обратно их можно по предложению Муфтахутдиновой Марины, только бартером как в 90-ые
- Все согласования и изменения по проекту проводить с Исполнителем в письменном виде.
- Подумать как будет производиться экспертиза проекта. В случае с Муфтахутдиновыми договор был заключен на свайный фундамент одной конструкции, а в результате мы обнаружили, что сделан другой фундамент (установили трубы меньшего диаметра, не сделана обвязка швеллером).
- Не входить в «положение Исполнителя» о срыве сроков или внесении авансов на материалы. Быть готовым к тому, чтобы фиксировать «положение Исполнителя» на бумаге для последующего обращения в суд. В случае с Мифтахутдиновыми это выражалось то «сложностями с мамой, то рождением ребенка». Я искренне рад, что у них все получилось. Вопрос в том числе за чей счетJ.
Краткие этапы проекта и результат
| Дата | Этапы выполнения работ | Результат факт |
|---|---|---|
| 23.03.15 | Заключен договор на строительство 2-х домов 6x6, выплачен аванс за два сруба высотой 2,45м и 2 свайных фундамента. | Принят один сруб 2,45м на площадке в Первоуральске. Второй сруб 2,45м, по словам исполнителя, находился на площадке в Билимбае (по факту не проверялся) Установлены свайные фундаменты. По договору из трубы 108, по факту сделано из трубы 76. Согласовали, что Исполнитель усилит обвязку швеллером. Конечно не сдалал. |
| 08.04.15 | Согласовали увеличение высоты сруба до 3,2м. Оплачен аванс. Согласовали перенос монтажа срубов на 15.05.2015г. в связи с подтоплением водой подъездных путей к месту строительства. | Работы в течение апреля–июня не проводились. Исполнитель заверял сначала, что все сделано, затем, что дерево, которое нужно на прируб до высоты 3,2 нет в наличии. На претензию о причине остановке работ Исполнитель ответил, что срубы занимают много места и ответил письмом о неустойке в размере 1’290’000руб. |
| 02.07.15 | Проведена оплата Исполнителю по готовности срубов. Согласовали сроки доставки и сборки срубов. | Срубы доставлены, бревна выгружены одной кучей, с ошибочной маркировкой. Взята дополнительная плата 7000= за «тяжелые транспортные условия». Бревна пролежали месяц, почернели. Привлекли другую бригаду строителей для продолжения строительства и восстановления эстетического вида срубов. |
| 01.10.15 | На место стройки привозил Муфтахутдинова Андрея. Согласовали объем работ по закрытию договора. | Результата нет. |
| 10.03.16 | Подана претензия ( pdf ) в суд о защите прав потребителей и возврате суммы. | !!! Заключено Мировое соглашение. Претензия отозвана.
!!!Сроки по Мировому соглашению нарушены. !!!Исполнителем выдвигаются новые версии, объяснения и новые условия. |
Авансовые платежи за материали работы, которые присвоил Заказчик:
| 10.04.15 | 11907,00 | 100 % - (9 072,00 руб.) – оплата пиломатериала для обвязки свайного фундамента; - пиломатериал для половых лаг 1 этажа -2835 р., |
|---|---|---|
| 03.04.15 | 28888,00 | 15 372,00 руб. – оплата пиломатериала для заготовки на стропильную систему, 13 516,80 руб. – оплата поставки межвенцового утеплителя |
| 15.04.15 | 59483,61 | 2 688,00 руб. Планки конька 8-шт.; 45 295,61 руб. металочерепица; 11 500,00 рублей крепеж (кровельные саморезы, шканты, крепеж для стропильной системы, и т.д.) |
| 02.07.2015 | 56000,00 | 56 000,00 руб. - предоплата работ по сборке сруба. |
| Итого : | 156278,61 |
Выводы. Почему не стоит иметь дело с ИП Муфтахутдинов Андреем и Мариной.
- Срыв сроков строительства. Договор заключен 22.03.2015г. со сроком окончания 16.04.2015г.Договора заключают со всеми заказчиками и деньги берут наличными, но делают работы только тем, кто выгоден только им, не считаясь с планами других заказчиков.
- Берут авансы, которые используют не по целевому назначению. В результате, когда приходит время доставлять материалы на стройку к заказчику – они оказываются не закупленными.
- Не несут ни какой юридической ответственности. Расчетный счет ИП заблокирован, имущества, кроме «убитого Subary » на них ни за кем не числится. Так, что можно обращаться в суды они к этому готовы .
С уважением, Вадим, Екатеринбург. 8912-29-666-29
>p . s . еще буду уточнять попали мои оплаты по данному договору (которые имеют документальное подтверждение) в налоговую декларацию ИП Муфтахутдинов А.К. за 2015г.